主题：为何没有新建项目免搁置保单？没有保障的新建项目。。。。

日期：27日4月2016年 星期三

购买新建项目的朋友很多人都不了解，其实其最大的风险就是搁置，尤其是透过房贷购买新建项目的买家，根据我们国家目前的Loan Agreement 当新建项目搁置时，因项目还没有VP所以借贷人只能偿还利息而已。。。。。这是很严重的漏洞啊 ! 为何我这么说呢 ? 想想看如果您购买的新建项目不幸的搁置了，这代表您只能偿还利息而已。 就算您有钱您也无法一次性的偿还本金止血。项目一旦搁置直到下位建商接手复兴。。。。。这段时间只有银行还在赚钱（ 利息收入 ）。 严重吗 ?

看看 Plaza Rakyat 这个个案 ，

长达18年的利息。。。。。如果能有保险机构提供购买新建项目搁置赔偿保单，这样如果项目真的搁置了，保险公司就可以进行赔偿给贷款的金融机构，避免购买者背负沉重的利息负担。。。

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新闻链接： 

http://www.enanyang.my/news/20160425/%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%B9%BF%E5%9C%BA%E8%8E%B7%E6%96%B0%E5%8F%91%E5%B1%95%E5%95%86%E6%B3%A8%E8%B5%84br-4000%E4%B8%87%E8%B5%94211%E4%B8%9A%E4%B8%BB/ 

最后，

当然我的发表不能完全当标准，所以还是那句话：“大家同台吃饭，各自修行，投资亏盈，自行负责。”

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主题 ： 投资新手，新楼盘还是二手屋比较好？

（曾經在專頁發表過的一篇文，感謝初期接觸房地產時期的啟蒙老師們，你們的教導一直影響並延續著我對這個行業的熱愛！謝謝 Jeff Tan Clement NgWen Khai

很多買家總是問：購買新樓盤好？還是二手屋比較好？曾經有位買家開玩笑地說：新樓盤好在是全新的，沒人住過，連馬桶都是新的，坐了都感覺比較暢快一些。雖是說笑也講中了不少人的心理。

新樓盤除了一切都是新的，買家要付出的現金也比較低，只要銀行批準房貸，三年後到期才開始供還母金。不像二手屋，最少要預先拿出十巴仙的首期，還要負擔律師費，印花稅等費用，加上要裝修，真是一筆不小的數目。

雖然如此，還是有人比較喜歡買二手屋，原因是已經看到了真實的單位。周遭的鄰居和環境，地點，都是看得到的，合自己的心意才買下，而且一般只需數個月就可以成功轉手入住。

新樓盤則要等個兩三年，期待發展商準時交屋子。建好後看到的單位或許跟當初看示範屋時有所偏差，單位若有漏水或者瑕疵要排隊等發展商修補，還要擔心周遭是不是也順利地發展，鄰居住戶的素質，管理處是否提供良好的服務等等。所以要買新樓盤，發展商和地點的考量非常重要。

沒有絕對的哪一個比較好，兩者之間或多或少都有一些潛在風險，完全看自己的需求和考量，選擇購買最符合你條件的房產吧！

阅读了一段时间第三只眼的文章，是时候看看由房产经纪（ REN ）的一些心声吧

这文章是由Aster Ong 写的，她目前是拥有答应 3 年经验的Negotiator，同时也是 RINA Properties的 Team Leader 之一。