主题：房产基本面 之《 购买目的 》？

日期： 26日1月 2016年 星期二

文章挑战: 15/100

房产前辈分享给我的一句话：“房子有价，家无价”。  第一次听时不觉得什么，后来接触了房地产推广事业，事实告诉我这是对的。  为何这么说呢？ 让我透过故事来说明吧。 

有一位准买家《简称A君》来到了我的房地产分享会，那一场是公司办的Property Expo，我主要是推广一栋建在MRT Line 1 附近的公寓，售价大约 RＭ 480，000，楼盘面积大约　１，０００ｓｆ　．活动后我们有了这样的一段交谈：《我个人觉得很有意思》

A君表示对于这项目有购买的意念，希望再聊聊方便他做最后决定。　　

A君问： 我留意到铁路的站前一段《大约３站》有另一个ＳＯＨＯ项目，销售面积大约８８０ｓｆ，售价大约RＭ７２０，０００，他想和我介绍的项目做毕竟。　

我反问：您的购买目的是什么　？　

A君答：如果可以收租咯。

我在问：销售面积大约８８０ｓｆ的ＳＯＨＯ项目，售价大约RＭ７２０，０００可以贷款多少？　

A君答：“ Banker　说可以去到高达　８５％。

我在问：如果您接８５％每月供期要还多少呢　？　

A君答： 月供大约RＭ３，０００左右，还不包括管理费

我在问：以目前的市场来看，您认为面积大约８８０ｓｆ的ＳＯＨＯ项目这这个地点要求大约RＭ３，０００的月租金是否合理　?

A君答：“哪有可能　？　附近的Landed　租金才RＭ２，０００左右罢了。　

我在问：“楼盘面积大约　１，０００ｓｆ的公寓，售价大约 RＭ 480，000　月供大约多少　？

A君《拿起手机算算，我刚指导他免费的贷款APP》后答：大约RＭ２，1００

我在问：哪一个项目比较可以获得租金？

A）     销售面积大约８８０ｓｆ的ＳＯＨＯ项目，售价大约RＭ７２０，０００还是

B）    楼盘面积大约　１，０００ｓｆ的公寓，售价大约 RＭ 480，000　

A君答：当然是项目B。

我在问：如果您要住房子，您会选那间？

楼盘A）ＳＯＨＯ，面积大约８８０ｓｆ，租金要求 RM 3，500

楼盘B）公寓，面积大约１，０００ｓｆ，租金要求 RM 2，500

A君答：毕竟面积和租金的话，会选择面积大的因便宜租，所以选楼盘B租金RM 2，500

我在问：如果您要住房子，您会选那间？两项房子都靠近地铁站，距离3站

楼盘A）ＳＯＨＯ，早三站下车，租金要求 RM 3，500

楼盘B）公寓，迟三站下车，租金要求 RM 2，500

A君答：如果他搭地铁，早三站或是迟三站下车没什么差别的，如果是早上上班，公寓附近的地铁站因早上车，还可能可以一路做到上班的地点，迟三站上车分分钟要站到上班。。。。所以会选早三站上车的点。

我在问：以目前的收入水平，销售价大约RＭ７２０，０００的ＳＯＨＯ价格的增幅如果看 ？

A君答：现在已经买这么高了，很难在上了。。。就算上也不能上太多了。

我在想：这位买家有分析能力，有好好的评估细节，应该了解自己的需要才出手，所以我对他说：“您应该知道那个项目适合您的购买需求了”。

过后他高兴的对我说：他买了SOHO 。顿时我？？？？？？。

好奇的我马下问他：“ 您有思科我们之前的对话吗？ ”

他答：“有啊，不过我还是喜欢ＳＯＨＯ啊”

我接下来问 ：“ 您之前说过要租金收入的是吗？ＳＯＨＯ能给你需要的租金吗？ ”

他答：不能啦，ＳＯＨＯ这个地点租的出去就好了。 

我一头雾水的问 ：那为何选ＳＯＨＯ呢 ?

他答：我喜欢啊 ！ !

我不思其解的问 ：万一租不出去怎么办呢？

他给了我非常经典的答案。。。。。。

如果您想知道，请留言讯问，我在个别答复您。

思考空间：

1）     A君在买房子这个过程中真正的购买目的是什么?

2）     为何他存有这样的想法 ？

3）     如果是您，您将如何选择呢 ?

欢迎你分享您的看法吧　

下一份文。 ，章将在2日 2 月 2016年 星期二的上载。

最后，

当然我的发表不能完全当标准，所以还是那句话：“大家同台吃饭，各自修行，投资亏盈，自行负责。”

如果您也喜欢产业投资，欢迎您一起交流。 感恩， 每位有缘阅读的贵人。。因您珍贵的回应。将会给与我更大的精神鼓励。。我不是最好的作者。。但我相信有您们的珍贵回应， 我可以做的更好！

=====================================================================================

如果您觉得这文章对您有帮助，也喜欢房地产，欢迎您 like 我的 Blog ：http://thehoruseye.blogspot.my/ 和  https://www.facebook.com/horuseyeyourthirdvision 

让我们Update您最新有关房地产的发表。

=====================================================================================

感谢您阅读我发表的文章

『作者~第三只眼 KenTeo』共勉之

您终身的学习伙伴，您的成功， 我的使命！

电邮： kenteo.my@gmail.com

微信： HorusEye-3rdVision

主题：房产基本面 之《 认识房地产代理 》？

日期： 19日1月 2016年 星期二

文章挑战: 14/100

房地产代理其实是属于什么行业呢 ?   多数人认为房地产代理是没什么特别Skills的Sales Person，都是一群书读不多的人在搞的行业，专业指数。。。。。。。。真的是这么吗 ?   在我们的国家，要开 Real Estate Agency 必需考取执业执照才能注册商号做生意。  今天这份文章就是探讨这张执业执照容易获得吗 ? 而这执业执照有什么特别呢 ?

大家可能对执业执照这个词汇不了解，就让我做些简单的介绍。专业人士好比《 律师，医生，牙医，会计师，建筑师，土木工程师 等等》 都必需经过3-5年的大学生涯学习专业知识，在来到职场当几年的见习生，并获得执业的推荐书才能被登记为合法的执业执照，当个持牌人 practice.  所以专业人士有特许的注册单位：

-    律师 = The Malaysia Bar

-    医生 = Malaysia Medical Council

-    会计师 = Malaysia Institute of Accountants

-    建筑师 = Board of Architects Malaysia

-    土木工程师 = Board of Engineers Malaysia

这些单位将审核并批发执业执照给合格的申请人，透过这样的制度来管制每一位会员，进而为更专业的服务设定门槛。  所以以上认识都被称呼为《专业人士》

而房地产代理，根据大马的法律其实也是一群必需透过学习并考取Diploma in Estate Agency 这张专业文凭，过后才可以向Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents Malaysia 简称 BOVAEA 上缴申请书，申请当见习房地产代理 Probation Estate Agent简称 PEA 过后见习两年。  这730 天的见习期间他/她必须填写Log Book记录日常活动，完成4-6项任务后才能出席Board Interview 面试。如果运气好一次通过才可以登记执业执照。  前前后后最快要耗时长达4年。 居于这个原因大马合法登记的房地产经纪并不超过2，000人而已。 

房地产代理这个专业对买家或是卖家有什么帮助呢 ? 他们又是如何协助顾客的呢 ?   我个人满认同的一句话 : “有人好办事”当然这个人必须基本办事的基本知识与能力。  在房地产买卖的过程中，除了修这专业的少数人，多数的买家或是卖家都是一知半解的门外汉。  房地产经纪扮演的角色是十分重要的，他们同时扮演以下角色：

1）     法律顾问，主要确认Title是否能转让，Quit Rent, Assessment, 如何计算，如果要申述有什么管道等等，如果物业是用来非营利的用途，该如何申请批文和豁免税收等等。

2）     理财顾问，主要Advisory范围，买家准备买房资金，这包括头期，律师费，印花税，还有其它潜在费用。

3）     建筑顾问，协助顾客处理维修或是改建的细节。

4）     销售人员，规划和执行推广活动为买家，租户或是卖家带来准顾客。

5）     房产顾问，协助买卖双方进行分析数据，分享基本建设的最新消息。

6）     谈判专家，买房要低价，卖房要高价，这唯有透过协调才能达到共识。

7）     售后服务，房地产代理是服务性行业，唯有保持高素质的服务留着顾客。

当然不是个个房地产代理到可以做到以上所有的细节，但是每一位合格的房地产代理都必需学习以上的每个细节。 目前房地产市场开始面临竞争，我相信房地产经纪唯有不断的为客户增值才能赢得顾客的心。 

希望您可以提早遇到好代理为您服务，买到理想的房子。  对于投资房地产的朋友，也希望您可以遇到好代理分担您的负担，为您搜索好产业，好租户，好买家，为您生财。 

下一份文。 ，章将在26日 1 月 2016年 星期二的上载。

还有我第三只眼在明年 24日 1月 2016年办了第四场房产攻略分享会，如果您在KL欢迎您参与交流。

主题 ： 好房产 ！ 这么选 ？ 日期：24日 1月 2016年 星期日

时间：2;30 PM ~ 5：00 PM

地点赞助：Vivahome Property Gallery

No. 52G, Jalan 19/3, 46300 Petaling Jaya, Selangor D.E.

费用：RM 10 ~ 全数将乐捐给慈善机构

报名：http://goo.gl/forms/UOzvUCVC4N

最后，

当然我的发表不能完全当标准，所以还是那句话：“大家同台吃饭，各自修行，投资亏盈，自行负责。”

如果您也喜欢产业投资，欢迎您一起交流。 感恩， 每位有缘阅读的贵人。。因您珍贵的回应。将会给与我更大的精神鼓励。。我不是最好的作者。。但我相信有您们的珍贵回应， 我可以做的更好！

=====================================================================================

如果您觉得这文章对您有帮助，也喜欢房地产，欢迎您 like 我的 Blog ：http://thehoruseye.blogspot.my/ 和  https://www.facebook.com/horuseyeyourthirdvision 

让我们Update您最新有关房地产的发表。

=====================================================================================

感谢您阅读我发表的文章

『作者~第三只眼 KenTeo』共勉之

您终身的学习伙伴，您的成功， 我的使命！

电邮： kenteo.my@gmail.com

微信： HorusEye-3rdVision

  

主题：房产基本面 之《 新建 还是 二手 》？

日期： 12日1月 2016年 星期二

文章挑战: 13/100

上个星期我提出了房地产投资原本是产业后来变“惨业” 如果您错过了可以点击连接http://thehoruseye.blogspot.com/2016/01/blog-post.html 跟进文章。  今天我们来看看买房子应当买新建项目好呢 ? 还是二手楼盘比较好 ?

购买新建项目最大的麻烦其实不是Defects，我个人觉得《搁置》才是真正的问题!　新建项目通常都是以《先售后建》为主，这类的建筑项目发展商可以把风险转移给买房人生。　　当买房者购买了先售后建的新楼盘后，通常得等VP后才能开始使用该物业。　　但是如果该项目被搁置的话，根据我们国家的金融系统，我们就得“无期限的偿还利息”一直到有新建商接受该项目。　　这个过程有点长，目前在大马如果楼盘被搁置，几乎都得耗超过１０年以上。　　

面对这样的情况，买家损失的不只是金钱，还有时间与精力上的损失是无法那钱来衡量的，而我个人觉得真正面对麻烦的是　Opportunity Cost, 搁置了的物业，无法为业主生产已经不好了，不过更麻烦的事，Loan Capacity 受到影响，  当上一份房贷因搁置而无法清帐，银行是不容易在批发新房贷。  如果因搁置而买家决定不换贷款那就更加麻烦，轻者黑名单，重者破产报穷。

购买新建项目的两大好处:  

1） 短期买卖  -  赚快钱

新楼盘的环境因素，几乎都在建设与发展中，多数可以决定楼盘市价的要数都还在成长中。  简单点来说就是从不是很方便在发展至成熟，这也是其中决定房子价格的之一。  买家们的眼光要看的远，如果可以要评估未来3-5年的成长要数。  

2） 善用配套  -  小刀据大树

优惠配套让买家，小钱入场玩。如果楼盘建好时，具备《天，地，人》的配合，成功脱手要赚个20% - 30% 的资本增值是可以成立的。  

购买二手楼盘的好处就不会发生搁置的困境，因二手楼盘简单来说就是：“看到，摸到，算的”大多数可以影响它的需求的环境因素基本上已经成型。  居于这个原因，二手楼盘的涨价空间几乎已经顶限制。  不过因环境因素已经成型，租户都喜欢租这类的房子居住。 

二手楼盘虽然没有搁置的难题，不过它却面对 :

1） 入场资金膨大  -  伤本金

二手楼盘没有优惠，买家得自己付律师费，贷款印花税，转名印花税，头期钱，装修费用等等。  普通人没有好好的存几年钱，买房将是非常遥远的梦啊。 

2） 估价不等于卖价  - 

卖家乱开价，导致银行估价跟不上，买家如果很有心要购买就得补上差额。  如果预算刚刚好的年轻人，遇到这类房很多时候得放弃购买。 

阅读了此文章后，您会如何处理呢 ?　?

分享您的看法吧

下一份文章将在19日 1 月 2016年 星期二的上载。

还有我第三只眼在明年 24日 1月 2016年办了第四场房产攻略分享会，如果您在KL欢迎您参与交流。

主题 ： 好房产 ！ 这么选 ？ 日期：24日 1月 2016年 星期日

时间：2;30 PM ~ 5：00 PM

地点赞助：Vivahome Property Gallery

No. 52G, Jalan 19/3, 46300 Petaling Jaya, Selangor D.E.

费用：RM 10 ~ 全数将乐捐给慈善机构

报名：http://goo.gl/forms/UOzvUCVC4N

最后，

当然我的发表不能完全当标准，所以还是那句话：“大家同台吃饭，各自修行，投资亏盈，自行负责。”

如果您也喜欢产业投资，欢迎您一起交流。 感恩， 每位有缘阅读的贵人。。因您珍贵的回应。将会给与我更大的精神鼓励。。我不是最好的作者。。但我相信有您们的珍贵回应， 我可以做的更好！

=====================================================================================

如果您觉得这文章对您有帮助，也喜欢房地产，欢迎您 like 我的 Blog ：http://thehoruseye.blogspot.my/ 和  https://www.facebook.com/horuseyeyourthirdvision 

让我们Update您最新有关房地产的发表。

=====================================================================================

感谢您阅读我发表的文章

『作者~第三只眼 KenTeo』共勉之

您终身的学习伙伴，您的成功， 我的使命！

电邮： kenteo.my@gmail.com

微信： HorusEye-3rdVision

我爱理财07 : 推荐5本理财好书

若大家有长期阅读我的部落格，就知道我是一个爱看书，爱买书的家伙 ~。~

我还记得两年前，因为觉得自己不太会存钱理财，感觉每个月辛辛苦苦赚回来的钱到了月尾就所剩无几，才开始惊觉理财的重要性。但问题是，要从哪里开始？如何开始？怎样才是最有效的方法让自己能够存到钱，同时又能钱生钱？

好多问题同时间涌上了心头，于是我就决定从书本里找答案。

有些朋友都会从网上或论坛上找答案，但我比较喜欢能翻开书的感觉，于是那时候我都是逛书店，找一找最畅销的理财书，无论是本地或外国（台湾），我觉得适用的话，都会毫不犹疑买下来，然后回家好好阅读做笔记。

当然不是所有的理财书都是好书，所以这一次的我爱理财分享，就是要向大家推荐5本我个人觉得实用并容易阅读的理财书 ， 希望能帮助正在学习理财的你们，能在书中获得一些新知识。

1） 《理财就是那么简单》- 本地出版 ， RM 35.00

        作家-罗凤琴是南洋商报的专栏作者，在这本书前，其实我是常常注意她在报章上写的理财文章，觉得内容浅白易懂，非常适合新手阅读。书中的内容包括了：金钱观，理财的基本基础，投资工具，赚钱的策略等。


2） 《钱，原来这样赚》- 本地出版 ， RM 28.00

        作家-李文畅是星洲财经与精明理财杂志的专栏作者，也是有名的理财规划师。这本书除了谈到理财的步骤，也有写到投资的方法，如何听股市，以及房贷等。有兴趣想要接触股票与基金投资的朋友不妨参考一番。


3） 《学习财务规划的第一本书》- 本地出版 ， RM 28.00


      作家-周志强是本地蛮红的一位理财规划师，常出现在电视节目上和财经报上。
     这本书着重于投资，保险，遗嘱，教育，退休上的规划等，可以说是一本理财百科全书。
     若你觉得这本书不错，你也可以支持他的另外两本新书 - 《你拿什么来退休》和 《大人生理财课》。


4） 《有钱人想的和你不一样》- 台湾出版 ， RM 35.00

      这是我去年最喜欢的理财书。基本上书里比较少谈理财的方法，大部分都是强调着有钱人的思考方式，与金钱观。之前我曾分享六个罐子理财法，也是从这本书里学到的。看了这本书后，我还在去年报名参加了三天的Millionaire Mind Intensive密集课程，充分地学习书里的精髓。

       若你有兴趣了解更多这本书的内容，请点击阅读我的读后感：
       http://alanbookdiary.blogspot.my/2015/08/blog-post.html

5） 《下班后赚更多》- 台湾出版 ， RM 43.00

        作者-艾尔文（富朋友）算是目前最红的理财达人，也登上了博客来十大作者畅销榜。
       我是在2014年开始阅读富朋友的书，在去年碰巧他前来PJ做分享会，也特地前去捧场（哈哈，好开心见到偶像！）

       回到这本《下班后赚更多》，内容强调了记账的重要性，如何学习金钱管理术，以及稳健的投资方法。书中还附送了理财software（我本身是没有用啦，因为我自己有改良的版本了，嘻嘻。）

       喜欢学习存钱理财的朋友，不妨也可以like富朋友的面子书：
       https://www.facebook.com/richfriend.fans/



希望这五本理财书能够帮助新手解决理财方面的问题。
以后若有机会，我希望能再分享多一些投资的好书给大家。

若大家有觉得哪一本好的理财或投资书，不妨与我一起分享吧！

谢谢！

主题 : 《人生的0.1 》

日期 : 9日 1月 2016年

偶然的观赏了名喜剧演员兼导演《周星驰》的专访节目中主持人问星爷，他对拍戏有什么要求才能有大家喜欢的效果，我记得星爷当时是这么说的：“就是希望好一点，从不同的角度拍，从拍多几次也是希望比上一个Take在好一点”，  就是每一次都要求多一点，好一点，的态度，星爷的电影才那么深入民心。  星爷的作品有许多大家熟悉的景点对白： 差一点的文章

我个人很喜欢以下几个：

11） 曾经有一份真诚的爱情放在我面前，我没有珍惜，等我失去的时候我才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此。  如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会对那个女孩手三个字： 我爱你。 如果非要在这份爱情加上一个期限，我希望是。。。。。一万年。

22） 凭你的智慧，我很难跟你解释 !

33） 做人如果没梦想，那跟咸鱼有什么分别啊 ?

其实还有很多很多。。。。一部好喜剧，其实就是比其他人更用心一点，对就是多一点而已 !   这么说，可能有些朋友不容易意识到星爷要带出的意思，这里我们就用数字来表达好了。  我们都知道 当 1 乘以 1 时答案还是 1。  不过当我们做事时比较不上心，我们每一次都懒散一点，怠慢一点，每一次我们都差一点点而已， 而哪差的那一点就是0.1。  所以我每次都达到0.9的标准。基本上0.9也是通过的对吗？ 不过当我习惯了以0.9来交差后，一段时间下来这个差一点就渐渐的变成差很多了。  只有我们把0.9 乘以0.9 十次 答案就只剩下 0.31而已。  在座的各位听众您认为0.31能合格吗 ?

如果我面对事件时，我的心态是积极，有自我要求时，同样的一件事，我这次以比较积极的心态，对自我有要求，我也可以差一点而已，那一点就是还是一样0.1，只不过这一次我的差一点不是减而是加上去的。  我不但达标我还坚持比预定的目标多那0.1.  这一次我是以1.1的标准去完成它的。  当我习惯每一次都是以1.1的态度去完成工作，一段时间下来这个差一点就渐渐的变成差很多了，您认同吗？ 。  只有我们把1.1乘以1.1十次 答案就竟然是 2.85。  很多时候我们不在乎的哪一点，其实是十分重要的。  我自己很喜欢这句话：”小事做不好，大事做不了“ ，

我们来到这个社会，面对身边的《人，事，物》我们可以以3种心态去面对它 :

11） 1 乘以 1 的心态， 不过到头来您可能还在原地踏步，比较结果还是 1啊

22） 0.9 等于 0.9 的心态，每天偷懒一点点，不知不觉中差距渐渐变大，竞争力也渐渐的失去优势。。。。

33） 1.1 乘以 1.1 的心态，每天积极多一点，每天学习多一点，每天成长多一点，

如果您希望您的人生可以精彩，就必需实际的行动，踏实的去做每一件您需要做的事，并把它做好一点点。  

笔者：第三只眼