日期： 19日1月 2016年 星期二
文章挑战: 14/100
房地产代理其实是属于什么行业呢 ? 多数人认为房地产代理是没什么特别Skills的Sales Person，都是一群书读不多的人在搞的行业，专业指数。。。。。。。。真的是这么吗
? 在我们的国家，要开 Real
Estate Agency 必需考取执业执照才能注册商号做生意。 今天这份文章就是探讨这张执业执照容易获得吗
? 而这执业执照有什么特别呢 ?
大家可能对执业执照这个词汇不了解，就让我做些简单的介绍。专业人士好比《
律师，医生，牙医，会计师，建筑师，土木工程师 等等》 都必需经过3-5年的大学生涯学习专业知识，在来到职场当几年的见习生，并获得执业的推荐书才能被登记为合法的执业执照，当个持牌人 practice. 所以专业人士有特许的注册单位：
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律师 = The Malaysia Bar
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医生 = Malaysia Medical Council
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会计师 = Malaysia Institute of Accountants
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建筑师 = Board of Architects Malaysia
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土木工程师 = Board of Engineers Malaysia
这些单位将审核并批发执业执照给合格的申请人，透过这样的制度来管制每一位会员，进而为更专业的服务设定门槛。 所以以上认识都被称呼为《专业人士》
而房地产代理，根据大马的法律其实也是一群必需透过学习并考取Diploma in Estate Agency 这张专业文凭，过后才可以向Board
of Valuers, Appraisers and Estate Agents Malaysia 简称
BOVAEA 上缴申请书，申请当见习房地产代理 Probation Estate Agent简称 PEA 过后见习两年。 这730 天的见习期间他/她必须填写Log Book记录日常活动，完成4-6项任务后才能出席Board Interview 面试。如果运气好一次通过才可以登记执业执照。
前前后后最快要耗时长达4年。 居于这个原因大马合法登记的房地产经纪并不超过2，000人而已。
房地产代理这个专业对买家或是卖家有什么帮助呢 ? 他们又是如何协助顾客的呢 ? 我个人满认同的一句话 : “有人好办事”当然这个人必须基本办事的基本知识与能力。 在房地产买卖的过程中，除了修这专业的少数人，多数的买家或是卖家都是一知半解的门外汉。 房地产经纪扮演的角色是十分重要的，他们同时扮演以下角色：
1）
法律顾问，主要确认Title是否能转让，Quit Rent, Assessment, 如何计算，如果要申述有什么管道等等，如果物业是用来非营利的用途，该如何申请批文和豁免税收等等。
2）
理财顾问，主要Advisory范围，买家准备买房资金，这包括头期，律师费，印花税，还有其它潜在费用。
3）
建筑顾问，协助顾客处理维修或是改建的细节。
4）
销售人员，规划和执行推广活动为买家，租户或是卖家带来准顾客。
5）
房产顾问，协助买卖双方进行分析数据，分享基本建设的最新消息。
6）
谈判专家，买房要低价，卖房要高价，这唯有透过协调才能达到共识。
7）
售后服务，房地产代理是服务性行业，唯有保持高素质的服务留着顾客。
当然不是个个房地产代理到可以做到以上所有的细节，但是每一位合格的房地产代理都必需学习以上的每个细节。
目前房地产市场开始面临竞争，我相信房地产经纪唯有不断的为客户增值才能赢得顾客的心。
希望您可以提早遇到好代理为您服务，买到理想的房子。 对于投资房地产的朋友，也希望您可以遇到好代理分担您的负担，为您搜索好产业，好租户，好买家，为您生财。
下一份文。 ，章将在26日 1 月 2016年 星期二的上载。
还有我第三只眼在明年 24日 1月 2016年办了第四场房产攻略分享会，如果您在KL欢迎您参与交流。
主题 ： 好房产 ！ 这么选 ？ 日期：24日 1月 2016年 星期日
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最后，
当然我的发表不能完全当标准，所以还是那句话：“大家同台吃饭，各自修行，投资亏盈，自行负责。”
如果您也喜欢产业投资，欢迎您一起交流。 感恩， 每位有缘阅读的贵人。。因您珍贵的回应。将会给与我更大的精神鼓励。。我不是最好的作者。。但我相信有您们的珍贵回应， 我可以做的更好！
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