日期： 12日1月 2016年 星期二
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上个星期我提出了房地产投资原本是产业后来变“惨业” 如果您错过了可以点击连接http://thehoruseye.blogspot.com/2016/01/blog-post.html 跟进文章。 今天我们来看看买房子应当买新建项目好呢 ? 还是二手楼盘比较好 ?
购买新建项目最大的麻烦其实不是Defects，我个人觉得《搁置》才是真正的问题! 新建项目通常都是以《先售后建》为主，这类的建筑项目发展商可以把风险转移给买房人生。 当买房者购买了先售后建的新楼盘后，通常得等VP后才能开始使用该物业。 但是如果该项目被搁置的话，根据我们国家的金融系统，我们就得“无期限的偿还利息”一直到有新建商接受该项目。 这个过程有点长，目前在大马如果楼盘被搁置，几乎都得耗超过１０年以上。
面对这样的情况，买家损失的不只是金钱，还有时间与精力上的损失是无法那钱来衡量的，而我个人觉得真正面对麻烦的是 Opportunity
Cost, 搁置了的物业，无法为业主生产已经不好了，不过更麻烦的事，Loan Capacity 受到影响， 当上一份房贷因搁置而无法清帐，银行是不容易在批发新房贷。 如果因搁置而买家决定不换贷款那就更加麻烦，轻者黑名单，重者破产报穷。
购买新建项目的两大好处:
1） 短期买卖 - 赚快钱
新楼盘的环境因素，几乎都在建设与发展中，多数可以决定楼盘市价的要数都还在成长中。 简单点来说就是从不是很方便在发展至成熟，这也是其中决定房子价格的之一。 买家们的眼光要看的远，如果可以要评估未来3-5年的成长要数。
2） 善用配套 - 小刀据大树
优惠配套让买家，小钱入场玩。如果楼盘建好时，具备《天，地，人》的配合，成功脱手要赚个20%
- 30% 的资本增值是可以成立的。
购买二手楼盘的好处就不会发生搁置的困境，因二手楼盘简单来说就是：“看到，摸到，算的”大多数可以影响它的需求的环境因素基本上已经成型。 居于这个原因，二手楼盘的涨价空间几乎已经顶限制。 不过因环境因素已经成型，租户都喜欢租这类的房子居住。
二手楼盘虽然没有搁置的难题，不过它却面对 :
1） 入场资金膨大 - 伤本金
二手楼盘没有优惠，买家得自己付律师费，贷款印花税，转名印花税，头期钱，装修费用等等。 普通人没有好好的存几年钱，买房将是非常遥远的梦啊。
2） 估价不等于卖价 -
卖家乱开价，导致银行估价跟不上，买家如果很有心要购买就得补上差额。 如果预算刚刚好的年轻人，遇到这类房很多时候得放弃购买。
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下一份文章将在19日 1 月 2016年 星期二的上载。
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最后，
当然我的发表不能完全当标准，所以还是那句话：“大家同台吃饭，各自修行，投资亏盈，自行负责。”
如果您也喜欢产业投资，欢迎您一起交流。 感恩， 每位有缘阅读的贵人。。因您珍贵的回应。将会给与我更大的精神鼓励。。我不是最好的作者。。但我相信有您们的珍贵回应， 我可以做的更好！
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