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在我们的国家 Mix Development 代表在商业地建的建筑项目，它混合了商业用途和居住功能， 这类的发展项目容易在高价地段的市区出现。 这些地段因在市区所以地价高，为了达到最佳的经济效益《 Higher & Best Use 》，政府唯有在都市规划是把这些地区的《 Plot Ratio 和 Floor Allowance 》提高. 更高的《 Plot Ratio 和 Floor Allowance 》让发展商可以向上发展《建高楼》。 但是建纯商业功能的建筑物对于都市规划没有帮助，想想看如果都市只有商业功能的办公楼，一旦进入夜晚整个城市将变成无人城。
所以地方政府允许发展商建混合型的建筑物，这样的建筑通常8楼以下都是具有商业功能的Retail Lot, Office Lot 或是 F & B
outlet. 而 9楼以后就是居住型的住宅单位。
这类型的发展项目《综合》了住宅和商业，提供了大量的方便。 在这个通货膨胀时代，个个家庭几乎都是双薪收入，好不容易挨过了一天的工作，拖着疲惫的身躯回到家，请问您还有时间或是体力准备晚餐吗 ? 如果选择居住在 Mix Development的住宅单位， 只要走几步，按个键，就可以透过电梯直达楼下的食店，享用热腾腾的晚餐。 重点是吃饱后也不需要耗时清理，拍怕屁股就可以离开，增加陪伴家人的 quality time. 而且一些比较大型的 Mix Development 还结合了 Shopping
Mall, cinema 等等的娱乐功能。 吃饱后如果时间好早，还可能赶得上场电影，放松放松自己。
Mix
Development 可以让地方政府在可发展的区域，规划出更完整的综合性发展项目。
这样处理它可以减少人群的移动时间，避免吧宝贵的时间因塞车而白白消耗在路上。
更高《Plot Ratio 和 Floor
Allowance 》也看让发展商在有限的土地面积，创造更大的建筑面积来容纳更多家庭。
都市化导致人口大量集中于市区，因这里提供了就业机会，高密度促使地价高涨，为了建更容易让大家购买的房子，增加 Plot Ratio 容许发展商建更多居住单位来平衡地价。
但是在我们的国家，Mix Development 属于 Strata Development, 这类发展项目根据 今年 6 月 通过的SMA ( Strata Management Act ) 需要委任合法的管理人 ( Property Manager )来管理，而这类的管理系统还在摸索的阶段，所以长期的管理是否妥当，目前还在观察的阶段。
阅读到这里，您是否会选择购买Mix Development 还是传统的 Residential Development 呢 ? 那一类发展项目才能有效的舒缓目前拥挤的市区 ？ 同时提供居住空间给予家庭。
。。。。如果您想要购买自居的房子？ 您是否会考虑《住》在Mix
Development？ 分享您的看法吧
下一份文章将在 ８日 12 月 2015年 星期二的上载。
还有我在这个月 6日 1２月 2015年办了场分享会，如果您在KL欢迎您参与交流。
主题 ： 好房产 ！ 这么选 ？ 日期：6日 12月 2015年 星期日
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最后，
当然我的发表不能完全当标准，所以还是那句话：“大家同台吃饭，各自修行，投资亏盈，自行负责。”
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