日期： 29日12月 2015年 星期二
文章挑战: 11/100
大家都希望自己是胜利的王者，但是在投资与理财这一块，到底王者有什么定义呢 ? 如果没有明确的定义何为胜利呢 ？ 那如何定夺谁主天下呢 ？
写这文章是因２０１５年还有３天就结束了，是时候整理整理并迎接新的一年的来临。 也是时候好好的回顾过去一年我在《理财与投资》是否还在旅途上还是脱离轨道了呢 ？ 根据我自己的学习与观察，我发现古人的一句话真的很对。 那句话就是 ： “一种米养白种人”。 每个投资的人，初衷都是不一样的。
这几年有人炒楼发了笔财，我不知道是时世造英雄呢? 还是英雄造时世
? 这些人讲话都有些。。。。。。相信您了解我想要表达的。 房地产投资基本上可以达到以下3个目的：
1)
保值
2)
现金流
3)
增值
炒楼其实是《卡位》策略的运用，一群人把一些基本面好得物业，前提是先售后建的新建项目先买上来，在房产建好后脱售给自居的买家获利。 这个游戏这么玩呢
? 我们就从购买新建项目有什么风险的角度来探讨就知道了。
我之前发表了一份文章《主题：购买“先售后建”的发展项目有什么《潜在风险》呢？》细节的部分欢迎点击连接阅读
http://thehoruseye.blogspot.com/2015/11/blog-post_25.html 我今天就不多说了。 所以先出手的朋友们其实就是在拿风险，如果该项目没有面对搁置的问题顺利VP。 一些Risk
profile 地的买家就可以向先前卡了位的业主购买建好的房子自居。 而拿风险的买家们就可以脱售获利了。 确实有些买家透过这样买卖房产赚了一笔钱《数目不小》，那时是因房地产发展项目不多，所以有这样的空间来赚。 而且建商推销的楼盘还有免律师费，折扣等等的优惠配套，所以买卖时机掌握好的话，真的可以小刀据大树，小钱赚的钱的。
但是现在随着政府的Cooling Measure, 金融机构的贷款谨慎核批，加上很多大大小小的发展商也来分杯羹。。。市场上的项目还蛮多的，要达到短期套利几乎不容易了。 套牢的确不少。。。。
现在我个人认为，房地产投资还是得实实在在的看基本面 – 实用性 和 使用率!
如果从股市的角度参考，当金融分析员筛选一家好的上市公司时，都纳入以下的核心考量：
１）
公司是否盈利 – 现在和未来盈利空间 ?
２）
公司的管理层 – 是否有相关能力与经验 ?
３）
公司企业前景 – 夕阳企业 还是 新起之秀 ?
４）
国家政策变动 – 对企业的利与弊 ?
如果公司的以上4点要素都属于不稳定，投资该公司就是。。。。。风险
! 风险！
而且炒楼要时间等，我们人类是有生命期限的《Leasehold》，就算成功炒楼赚了笔钱，如果不懂得规划它，钱还是会花完的哦。 所以房地产投资如果一味的追高。。。。应该很容易烧手。房地产投资是不是快速致富的捷径？我认为不是 ！但它铁定是可以达到理财目标的投资方案。 不过呢如果从现金流的角度来看，只要有人气的区域，就有居住需求。 看看都市就好了，都市的人口还是在持续增加中因都市提供就业机会，
有工作就有收入，要来工作就要安排好居住! 所以居住是人们的基本需求之一。 而目前我也看不到有什么理由是鼓励人口大量离开都市的， 虽然房价让中产阶级不容易负担，但这同时也是出租房的需求良机，中长期来说租金是比较稳定的被动收入来源。 房地产可以达到《O.P.M》的效果，也透过良性融资《小刀据大树》把投资资本放大几倍以上，增加资本增幅的速度。我们投入时间在《理财与投资》我们都希望可以透过理财与投资增加自己的财富! 或是建立源源不绝的现金流，为自己的人生自主~赎身。
如果投资策略忘记了安插退出计划，这是不是圆满的投资策略呢 ？ 如果忙着赚钱而忘了人生，代价是不是太贵了呢？ 现在２０１５年也已经接近尾声了。 不管过去的决策是否《对与错》都已经发生了，不需要后悔或是惋惜什么的。 但要一定要懂得检讨，要回顾当初为何做这样的决策。 只有面对它，我们才能成长，不能思考改革。
阅读了此文章后，您会如何处理呢 ? ?
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下一份文章将在 5日 1 月 2016年 星期二的上载。
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最后，
当然我的发表不能完全当标准，所以还是那句话：“大家同台吃饭，各自修行，投资亏盈，自行负责。”
如果您也喜欢产业投资，欢迎您一起交流。 感恩， 每位有缘阅读的贵人。。因您珍贵的回应。将会给与我更大的精神鼓励。。我不是最好的作者。。但我相信有您们的珍贵回应， 我可以做的更好！
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