《主题：中产阶级置业规划 之 认识 RPGT》

《日期：23日9月2014年》

自从2014年推出的打房预算案后，大幅度调高的 Real Property Gain Tax 后市场负面反应强烈。 但接触了不少的业主后，发现原因多数人对 RPGT 的了解存有《 灰色地带 》， 面子书的朋友 Lee KW 的私下 PM 提问提醒了我，原来忘记发表有关这个课题的文章。 今天补上。 

RPGT = Real Property Gain Tax
重点在 GAIN 这个词上，如果没有 GAIN 《赚》，其实是没有税可以缴纳的。
也就是说：只有“当卖价大于买价”《 Disposal Price 大于 Acquisition Pric e》的情况下，Chargeable Gain 才出现，业主“才”需要缴纳盈利税。

计算的公式如下：
Chargeable Gain 等于 Disposal Price 减 Acquisition Price。

为什么是 Disposal Price 而不是 Selling Price 呢？ 这是因为要扣除《卖出》产业时所产生的费用。
而是 Acquisition Price 而不是 Buying Price 呢？ 这是因为要扣除《买入》产业时所衍生的费用。

所以 Disposal Price 等于 Consideration Received 减 Permitted Expenses 在减 Incidental Cost.
1）Consideration Received就是卖价，也是出现在买卖合约里的双方同意的价钱
2）Permitted Expenses 就是：
a) 所有被用来保持出售产业价值的费用，比如装修和市内设计的费用等，
b) 所有被用来（ 保持，持有，维护 ）出售产业价值的地契的费用，
3）Incidental Cost就是：
a) 专业费用：测量师费，律师费，估计师费，会计师费，产业中介费，
b) 转名费用：包括印花税：Memorandum of Transfer 土地注册局的转名税。
C）广告费用：出让产业过程的广告费用。

现在看看 Acquisition Price 的细节：

所以Acquisition Price 等于 Consideration Paid加Incidental Cost在减 Recoveries.
1）Consideration Paid就是买价，也就是买入产业时，出现在买卖合约里的双方同意的价钱
2）Incidental Cost就是：
a) 专业费用：测量师费，律师费，估计师费，会计师费，产业中介费，
b) 转名费用：包括印花税：Memorandum of Transfer 土地注册局的转名税。
C）广告费用：出让产业过程的广告费用。
3）Recoveries就是：
a) 赔偿金：产业损坏获得的赔偿
b) 保险赔偿：投保后获得的赔偿。
C）没收金：买卖取消后没收的Deposit 。

最后还有豁免的部分：Tax Exemption
高达马币10，000 或是 盈利的 10 % Which Ever Higher，将可以获得免税。

记得，产业盈利税就是获利后才需要缴纳的税务。。如果没有盈利那就无妨。

希望我 RPGT 的发表可以让您在置业的旅途上一路顺畅。

最后，
当然我的发表不能完全当标准，所以还是那句话：“大家同台吃饭，各自修行，投资亏盈，自行负责。”

如果您也喜欢产业投资，欢迎您一起交流。 感恩， 每位有缘阅读的贵人。。因您珍贵的回应。将会给与我更大的精神鼓励。。我不是最好的作者。。但我相信有您们的珍贵回应， 我可以做的更好！

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