主题：房产基本面 之《 T.O.D 什么来的 ?》

主题：房产基本面 之《 T.O.D 什么来的 ?》 

日期：24日 11 月2015年 星期二
文章挑战： 6 / 100

T.O.D 全文是transit-oriented development。  它是目前市场主推的发展项目，这类型的发展项目《综合》了住宅和商业发展，属于多功能性的建设。  这是因为都市化促使了大量的就业机会集中与某些据点，而导致人口密度大大的提升。  由于大量人口涌入集中性定居点，交通严重缓慢是免不了的，加上国家的汽车政策和不完善的公共交通设施，通勤的人们几乎人人驾车，交通状况就。。。。。为了改善并舒缓交通T.O.D是目前市场推出的改善方案。  

到底T.O.D 代表些什么类型的发展项目呢 ?  中文的解释就是《 公交导向发展 》，这类型的发展结合了Mix Development 与公共交通设施，它旨在最大限度地鼓励通勤人士使用公共交通工具， Mix Development 混合了商业特性与居住的功能，而T.O.D更融入公共交通的便利。  T.O.D建设通常集中在就业机会密集的区域，或是基本设施完善的据点，这类区域人口密度非常大，通过T.O.D建设来包围密度相对高的区域，在逐步向外发展进而舒缓交通。 

T.O.D建设在发展国家的大都市非常常见其接受度非常高。  想想如果自己在职场忙碌了一天，拖着疲惫的身躯准备回家，您还愿意在回家的路途上赛车吗 ?  如果乘搭方便的地铁，回到居住的地点就有食店提供晚餐，这样的建设是否方便 ?  楼下商业性的功能同时也提供了娱乐的便利，想看戏或是逛街，只要走几步，按一按几个键就可以透过居民专用电梯直接通往商场。   T.O.D建设减少了我们在商场耗时寻找非常有限的停车位，直接提高我们可以娱乐的Quality Time。  这里发展项目也透过公共交通把都市重要的据点连接起来，在不同的据点转移都可以善用公共交通设施。 

但是在我们的国家，公共交通设施还在建设的阶段，以上的T.O.D建设是否能达到它的绩效？  还是再观察的阶段。  这时候就是《机》了，至于它是《良机》还是《危机》?  我个人觉得两面看，毕竟机会都是潜伏的 !  如果等到什么都成型了，《先机》就措施了啊 。。。。。如果您想要购买自居的房子？ 您是否会考虑《住》在结合了Mix Development 与公共交通设施的T.O.D建设？   分享您的看法吧

下一份文章将在 1日 12 月 2015年 星期二的上载。

还有我在这个月 28日 11月 2015年办了场分享会，如果您在KL欢迎您参与交流。

主题 ： 好房产 ！ 这么选 ？ 日期：28日 11月 2015年 星期六

时间：2;30 PM ~ 5：00 PM

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最后，

当然我的发表不能完全当标准，所以还是那句话：“大家同台吃饭，各自修行，投资亏盈，自行负责。”

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